Maison de village entièrement rénovée avec T2 de 50 m2 à la vente!
Maison de village de 108m2 habitable sur 2 étages. Excellent état avec des matériaux de qualité. Situé sur la commune de Cambounet sur le Sor.
Trois chambres et un bureau ou une petite chambre. Une salle de bain baignoire et douche dans un état impeccable. Cuisine fonctionnelle et de qualité ouverte sur le salon de 30 m2. Climatisation dans toutes les pièces. Maison chaleureuse qui n’attends que d’être habitée rapidement!
Maison de village mais avec une dépendance extérieure et abri pouvant accueillir 2 voitures. Actuellement un barbecue en dur y est installé pour profiter des extérieurs.








L’atout de ce bien? Un T2 de 50m2 habitable – 1 chambre – sur un garage EN PLUS de la maison!
Il est situé en face de la maison et fermé par un portail électrique. Entièrement rénové à neuf en 2019 avec des matériaux de qualité. Situé sur un garage pouvant accueillir voiture ou autre matériel.
La situation de ce T2 avec garage est parfait pour un projet de location saisonnière ou de location à l’année. Il peut aussi convenir pour un projet SPA aménagé dans le garage avec le T2








Et si on parlait chiffre!
Taxe foncière: 500 euros hors T2 (fin des travaux janvier 2022)
Investissement en LMNP possible:
- Location possible du T2 avec locataire à l’année: 500 euros/mois
- Projections locatives projet SPA ou saisonnier :
Projection basse SPA: 120 euros/nuit avec 50 nuits à l’année (1 réservation par semaine) : 6000 euros/année soit 500 euros par mois.
Projection probable SPA: 150 euros/nuit avec 80 nuits à l’année (1,5 réservations par semaine) : 12000 euros/année soit 1000 euros par mois..

Situé à 5 minutes de la zone commerciale et à 15 minutes de Castres en voiture et aussi desservi par une ligne de bus.
Situé à 50-55 minutes du centre ville de Toulouse et d’Albi en voiture.
Ecole maternelle et école primaire dans ce village de 937 habitants dirigé par Mr Fernandez Sylvain, maire depuis 2001 effectuant son dernier mandat.
L’espace de loisir les Etang est situé à 15 minutes à pied. Boucles pédestres autours des lacs, pêche autorisée, parcours de santé, air de jeu pour les enfants…
