Maison de village entièrement rénovée avec T2 de 50 m2 à la vente!

Maison de village de 108m2 habitable sur 2 étages. Excellent état avec des matériaux de qualité. Situé sur la commune de Cambounet sur le Sor.

Trois chambres et un bureau ou une petite chambre. Une salle de bain baignoire et douche dans un état impeccable. Cuisine fonctionnelle et de qualité ouverte sur le salon de 30 m2. Climatisation dans toutes les pièces. Maison chaleureuse qui n’attends que d’être habitée rapidement!

Maison de village mais avec une dépendance extérieure et abri pouvant accueillir 2 voitures. Actuellement un barbecue en dur y est installé pour  profiter des extérieurs.

Entrée sur le salon cuisine de 40m2.
Lumière à l'étage.
Salle de bain baignoire et douche à l'étage.
1 chambre de 11m2 et 1 chambre de 9m2 au 1er étage.
Chambre de 20m2 environs au 2ième étage.
Chambre de 15m2 environ au 2ième étage.
 L’atout de ce bien?    Un T2 de 50m2 habitable – 1 chambre –  sur un garage EN PLUS  de la maison! 

Il est situé en face de la maison et fermé par un portail électrique. Entièrement rénové à neuf en 2019 avec des matériaux de qualité. Situé sur un garage  pouvant accueillir voiture ou autre matériel. 

La situation de ce T2 avec garage est parfait pour un projet de location saisonnière ou de location à l’année.  Il peut aussi convenir pour un projet SPA aménagé dans le garage avec le T2    

Rangement vélo possible à côté de l'abri.
Abri de 3X8m en face de la maison
Possibilité d'aménagement de la deuxième partie de l'abri pour place voiture ou autre.
T2 construit sur garage
Garage de 50m2
A l'étage, coin salon 4,6x4m avec hauteur de 4 mètres
Coin salon 4,6x4m avec hauteur de 4 mètres

Et si on parlait chiffre!

Taxe foncière: 500 euros hors T2 (fin des travaux janvier 2022)

Investissement en LMNP possible:

  • Location possible du T2 avec locataire à l’année: 500 euros/mois
  • Projections locatives projet SPA ou saisonnier : 

Projection basse SPA:  120 euros/nuit avec 50 nuits à l’année (1 réservation par semaine) : 6000 euros/année soit 500 euros par mois. 

Projection probable SPA:  150 euros/nuit avec 80 nuits à l’année (1,5 réservations par semaine) : 12000 euros/année soit 1000 euros par mois..

A côté de la chambre de 9,5m2 , puit de lumière au dessus de la douche.

Situé à 5 minutes de la zone commerciale et à 15 minutes de Castres en voiture et aussi desservi par une ligne de bus.

Situé à 50-55 minutes du centre ville de Toulouse et d’Albi en voiture.

Ecole maternelle et école primaire dans ce village de 937 habitants dirigé par Mr Fernandez Sylvain, maire depuis 2001 effectuant son dernier mandat.

L’espace de loisir les Etang est situé à 15 minutes à pied. Boucles pédestres autours des lacs, pêche autorisée, parcours de santé, air de jeu pour les enfants…

Espace de loisir les Etang à 650m
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